April 15, 2020

Tipps bei der Vermietung eines Hauses

Von Addie

In unserem letzten Beitrag haben wir über die wichtigsten Dinge gesprochen, die bei der Anmietung eines Hauses zu beachten sind. In diesem Beitrag möchten wir Ihnen unsere Ratschläge für die Vermietung eines Hauses mitteilen. Es kann genauso beängstigend sein, wenn nicht sogar noch beängstigender, Ihre Immobilie zu vermieten, als die eines anderen zu mieten. Dies wird Ihnen hoffentlich dabei helfen!

Finden Sie einen guten Mieter

Der erste mag offensichtlich klingen, aber es ist wirklich wichtig, sich darauf zu konzentrieren. Sie können Mieter finden, indem Sie in lokalen Zeitungen sowohl in gedruckter Form als auch online werben. Verbreiten Sie das Wort auch durch Freunde, Verwandte und Mitarbeiter.

Bitten Sie potenzielle Mieter, ein Antragsformular auszufüllen und ihre grundlegenden Informationen aufzulisten: Name, Arbeitgeber, Gehalt, frühere Vermieter und Referenzen. Sie benötigen außerdem die Sozialversicherungsnummer und die unterschriebene Genehmigung, um Kreditauskünfte und die Kriminalgeschichte zu überprüfen. Wenn Sie eine Online-Agentur beauftragen, um Hintergrundüberprüfungen durchzuführen, stellen Sie sicher, dass diese vom Better Business Bureau akkreditiert ist.

Führen Sie Ihre eigenen Hintergrundprüfungen durch, indem Sie:

Kreditauskünfte abrufen. Sie können Ihre eigenen Recherchen über eine der Kreditauskunfteien – Equifax, Experian oder TransUnion – durchführen, sofern Sie die Richtlinien der Messe befolgen. Credit Reporting Act oder FCRA. Überprüfung der Kriminalgeschichte. Suchen Sie online nach staatlichen und lokalen Aufzeichnungen oder suchen Sie eine Agentur. Landlord.com bietet Tipps zur Durchführung von Mieterprüfungen. Referenzen überprüfen, Arbeitgeber kontaktieren und mit früheren Vermietern sprechen.

Bestimmen Sie, wie viel Miete zu berechnen ist

Der nächste Rat, den wir haben, ist, sich Gedanken darüber zu machen, wie viel Miete zu berechnen ist. Machen Sie sich ein Bild von den Mietbeträgen, indem Sie Zeitungen, Online-Ressourcen oder Mietschilder in der Nachbarschaft überprüfen. Seien Sie realistisch in Bezug auf die Mietniveaus. Die Miete ist möglicherweise niedriger als Ihre Hypothekenzahlung. Wenn Sie jedoch einen Mieter finden möchten, muss die Miete mit der auf dem Markt verfügbaren Miete vergleichbar sein.

Schützen Sie Ihre Rechte mit einem Mietvertrag

Dies ist sowohl für den Mieter als auch für Sie, die es vermieten, wichtig. „Haben Sie einen schriftlichen Mietvertrag, damit jede Partei ihre Rechte und Pflichten versteht“, sagt Dianne Coscarelli von der American Bar Association. Ein guter Mietvertrag entspricht den Gesetzen für faires Wohnen, Mieten, Mieter und Versicherungen Ihrer Region. Diese Gesetze unterscheiden sich je nach Bundesstaat, Landkreis und Stadt, sodass Sie sicherer mit einem Anwalt vor Ort zusammenarbeiten können, sagt Coscarelli. Vermeiden Sie leere Mietverträge aus dem Internet, warnt sie, da diese möglicherweise nicht den Gesetzen bestimmter Bereiche entsprechen.

Schützen Sie Ihr Eigentum mit einer Versicherung

Unser letzter Rat ist, Ihr Eigentum mit einer Versicherung zu schützen. „Der Schutz Ihrer Immobilie mit der richtigen Versicherungspolice ist äußerst wichtig. Sie benötigen eine andere Police, wenn Sie eine Immobilie an einen Mieter vermieten, als wenn Sie sie als Hauptwohnsitz verwenden“, sagt Villa. „Während Sie im Haus lebten, war Ihre Versicherung eine Hausbesitzer-Police, die die Struktur, Schäden und Ihre Sachen im Haus abdeckte. Als Vermieter benötigen Sie eine Miethausversicherung, auch Feuerversicherung genannt.“ Diese Richtlinie deckt die Struktur Ihres Hauses, Rechtskosten, Krankheitskosten und den Verlust von Mieteinnahmen ab, falls Reparaturen erforderlich sind. Da Sie nicht für die Sachen des Mieters verantwortlich sind, sollten Sie die Mieter ermutigen, eine Mieterversicherung abzuschließen.

Damit sind unsere Ratschläge zur Vermietung eines Hauses abgeschlossen. Wenn Sie diese Schritte ausführen, fällt es Ihnen viel leichter, Ihr Haus zu vermieten. Ich hoffe, Sie fanden dies hilfreich und schauen wie immer wieder vorbei, um weitere Immobilienratschläge zu erhalten!