April 30, 2020

Tipps für Erstkäufer

Von Addie

Wir haben bereits in diesem Blog ein wenig über das Mieten und Vermieten von Immobilien gesprochen und jetzt möchten wir unsere Aufmerksamkeit auf diejenigen richten, die ihr erstes Haus kaufen möchten. Dies kann wirklich beängstigend sein, während es so aufregend ist. Lassen Sie sich also von uns bei dem beängstigenden Teil helfen, damit Sie sich auf den aufregenden Teil konzentrieren können!

Zahlen Sie alle Schulden ab und bauen Sie einen Notfallfonds auf

Unser erster und wirklich wichtiger Schritt ist die Tilgung aller Schulden und der Aufbau eines Notfallfonds. Ein Haus zu besitzen ist teuer – viel teurer als zu mieten, selbst wenn Ihre monatliche Hauszahlung ähnlich oder billiger ist als Ihr aktueller Mietbetrag. Das liegt daran, dass Sie, wenn Sie ein Haus besitzen, für alle Wartungs- und Instandhaltungskosten verantwortlich sind. Und die können sich schnell summieren! Bevor Sie überhaupt über den Kauf Ihres ersten Eigenheims nachdenken, stellen Sie sicher, dass Sie schuldenfrei sind und über einen Notfallfonds mit Ausgaben von drei bis sechs Monaten verfügen. Möglicherweise haben Sie für eine Weile einige leere Räume, aber Ihr Budget und Ihr zukünftiges Ich wird es Ihnen danken! Und wenn Sie denken: Na ja, ich werde es nur gutschreiben – hören Sie genau dort auf! Schulden sind dumm. Wenn Sie während des Kaufs eines Hauses neue Schulden aufnehmen, kann dies Ihre Genehmigung für eine Hypothek verzögern und dazu führen, dass Sie das perfekte Zuhause verpassen. Tu es nicht!

Speichern Sie eine Anzahlung

Dieser ist auch extrem wichtig. Wenn das Sparen bis zur Barzahlung für den Gesamtpreis eines Hauses für den Zeitplan Ihrer Familie nicht angemessen ist, sparen Sie mindestens bei einer Anzahlung von 20% oder mehr. Dann müssen Sie keine private Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance, PMI) bezahlen, die das Hypothekenunternehmen schützt, falls Sie Ihre Zahlungen nicht leisten können und in die Zwangsvollstreckung geraten. PMI kostet normalerweise 1% des gesamten Kreditwerts und wird Ihrer monatlichen Zahlung hinzugefügt.

Wenn eine Anzahlung von 20% für Sie unerreichbar erscheint, können Erstkäuferprogramme, die einstellige Anzahlungen anbieten, verlockend klingen. Aber benutze sie nicht! Diese Optionen kosten Sie auf lange Sicht mehr. Bitte erhalten Sie wegen der niedrigeren monatlichen Zahlung keine 30-jährige Hypothek. Wenn Sie sich die Mathematik für 15 Jahre gegenüber 30 Jahren ansehen, werden Sie feststellen, dass Sie auf lange Sicht viel mehr Geld für eine 30-jährige Hypothek zahlen!

Lassen Sie sich für einen Kredit vorab genehmigen

Der nächste und letzte Rat ist, sich für ein Darlehen vorab genehmigen zu lassen. Sobald Sie sicher sind, dass Sie genug Geld gespart haben, um die Abschlusskosten und 20% Ihres Eigenheims zu bezahlen, können Sie die anderen 80% im Gespräch mit einem Hypothekengeber abwickeln.

Holen Sie sich vorqualifiziert für einen Kredit und nehmen Sie sich die zusätzliche Zeit, um einen Vorabgenehmigungsbrief zu erhalten, bevor Sie mit der Haussuche beginnen. Die Vorabgenehmigung zeigt Verkäufern, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit für Erstkäufer, in einem wettbewerbsintensiven Markt voranzukommen.

Um eine Vorabgenehmigung zu erhalten, muss Ihr Kreditgeber Ihre Finanzinformationen (Einkommensnachweis, Steuern usw.) überprüfen und Ihr Darlehen zur vorläufigen Zeichnung einreichen. Wenn Sie einen schuldenfreien Lebensstil führen, wie ich ihn unterrichte, müssen Sie möglicherweise einen Kreditgeber finden, der an schuldenfreies Wohneigentum glaubt und mit Erstkäufern zusammenarbeitet, die keine Kreditwürdigkeit haben.

Dies sind laut uns die wichtigsten Dinge, über die Sie nachdenken sollten, wenn Sie Ihr erstes Haus kaufen. Hoffentlich haben Sie jetzt weniger Angst und können sich wirklich auf diesen aufregenden Teil Ihres Lebens konzentrieren!